María De La Salud Gil: «Que Un Territorio Sea O No Limitado No Es Determinante Para Que Las Viviendas Estén O No Vacías»
Canarias cuenta con dos capitales en un espacio acotado con el mayor número de viviendas libres del país entre los municipios: Santa Cruz de Tenerife con una población de más de 10.000 con 16.000 habitantes y Las Palmas de Gran Canaria, donde, según se estima Hogar de más de 25.000 personas. . Más de 200 000. ¿Cuarta entre las ciudades con mayor número de habitantes?
Creo que la clausura del territorio no es determinante para que las casas sean libres o no, y eso no impide que llamemos de tristeza a estos números y mostremos lo mal que está todo.
La verdad es que Canarias es un destino turístico en su diversidad, con potenciales segundas residencias, viviendas turísticas, viviendas sin terminar de la crisis inmobiliaria de 2008, viviendas con herencias, trámites e hipotecas, o viviendas deterioradas a lo largo de los años. . Debido a la falta de fondos para su rehabilitación.
A partir de un análisis de todas estas variables y un análisis de su influencia en los resultados del método utilizado, comenzaremos la conversación. No todas las casas que se consideran vacías lo están realmente, y debería haber discriminación en este sentido. Este hecho es una muestra más del fracaso de la política de vivienda española tras 25 años de gestión irregular, por no satisfacer las necesidades habitacionales de nuestro pueblo.
Sin embargo, las estadísticas pueden distorsionarse si no se analizan adecuadamente, o los métodos utilizados pueden dar resultados incorrectos. Hay expertos inmobiliarios que confirman que el número de viviendas desocupadas es significativamente inferior a lo determinado en este estudio. Y más allá de la divulgación secreta, los datos deben analizarse cuidadosamente en todas las variables.
¿Quién es el responsable de esta situación, reflejada en los datos del Instituto Nacional de Estadística? Algunos atribuyen esto a la quiebra del propietario, que opta por mantener hasta que se vende a un precio que el comprador no está dispuesto a pagar actualmente; ¿Y otros acusan a los inquilinos de no tener mecanismos efectivos de protección y no pagar las cuotas mensuales y convertirlos en “okupas”?
La razón principal de este problema es la falta de vivienda en Canarias y el hecho de que las familias no pueden conseguir una vivienda ni para alquilar ni para vender.
En primer lugar, una de las causas inmediatas de este fenómeno es el intervencionismo. Se estima que más del 10 % de los anuncios se han retirado del mercado de alquiler y se han puesto a la venta como resultado de la aprobación de la Ley de Vivienda. Cuando esta nueva ley entró en vigencia, advertí que maltratar a los propietarios e intentar obligar a cinco propietarios a tener una relación empujaría el mercado de alquiler por debajo del límite de ingresos y por debajo del IPC. Les advierto que las consecuencias serán una reducción de la oferta del mercado, una disminución de la producción de vivienda en alquiler, precios más altos y una brecha cada vez mayor entre la oferta y la demanda. También se ha aumentado el alquiler del local para eludir la ley.
En segundo lugar, una de las razones de la situación actual es la inseguridad jurídica. Este año, Francia aprobó una ley que facilita los desalojos y endurece las sanciones para las personas que ocupan viviendas de forma ilegal o irregular, introduciendo cláusulas de rescisión automática del contrato de arrendamiento y reduciendo el tiempo de desalojo a 48 horas. Mientras tanto, acaba de aprobarse una ley de vivienda en nuestro país, lo que retrasa y ralentiza el proceso, que puede prolongarse durante años. No puede llamarse mal que el propietario disponga de su propiedad como mejor le parezca. Si este problema no se afronta con rapidez y incentivos, la desprotección o el daño potencial al propietario de la vivienda, y los incentivos que proporciona el fenómeno de la okupación, empeorarán la situación. Y la falta de protección y libertad de circulación es la otra cara del problema, junto con la satanización de la propiedad privada protegida por nuestra constitución.
Aunque los datos proporcionados por el INE para este estudio son de 2021, todos muestran que esta cifra no es significativamente diferente a la del año pasado. ¿Ha editado números similares a la Asociación de Constructores y Promotores de Las Palmas?
En cuanto a las viviendas desocupadas, no hemos desarrollado ningún dato que confirme o refute las estadísticas del estudio, más allá de las declaraciones de algunos expertos, que ya he explicado, teniendo en cuenta el número de viviendas desocupadas que gestiona el INE en el Islas Canarias. . fingiendo demasiado Sin embargo, puedo aportar otro dato de que estamos trabajando con una radiografía más amplia, por ejemplo, el porcentaje de viviendas tuteladas sobre el total del parque inmobiliario de Canarias supera el millón, lo que supone un 1,74%.
Un reciente estudio de escenarios que utilizamos para analizar el período 2007-2022 muestra que durante la peor fase de la crisis, de 2007 a 2014, había 4.210 viviendas ejecutadas en el mercado. Además, entre 2015 y 2022, el número de pisos de protección oficial se redujo a 476, alrededor del 3% del total. En resumen, la construcción de viviendas protegidas ha caído casi un 90% en 16 años, empobreciendo la demanda que sigue aumentando a pesar de la escasez de viviendas y la falta de recursos constitucionales. Esto se compensa con la solicitud de 20.000 personas empadronadas para apartamentos, sumando quizás otras 20.000 personas que no están empadronadas porque no confían en el sistema.
¿Esta situación sería beneficiosa si las organizaciones nacionales, regionales, insulares o municipales alentaran y facilitaran la construcción de nuevos edificios para crear un mercado de vivienda asequible para la mayoría de los ciudadanos de las islas?
Ciertamente, y es necesario para el bienestar económico y social de Canarias. Esta ley debe convertirse en una política de vivienda y tener una importancia estratégica para facilitar la gestión de sus prioridades. Por eso desde la AECP estamos pidiendo al Gobierno que firme un convenio de gestión con un modelo de política de vivienda diferente.
Hoy en día, la mayoría de las compras de viviendas se realizan sin hipoteca, lo que significa que la mayoría de ellas se realizan a través de fondos mutuos o fondos de alta solvencia. Pero, ¿y la familia? ¿Qué pasa con el verdadero propósito de la vida, que es construir una casa? Tenemos que preguntarnos por qué la casa no se puso a la venta. En primer lugar, equilibrar los precios, equilibrar los costos de producción, pero lo más importante, satisfacer las necesidades existentes, no solo con subsidios y viviendas sociales, sino a precios asequibles, para que los jóvenes puedan pagarlo, para que las familias jóvenes puedan tener. capaz usted puede pagar por el alojamiento. Son personas que no ingresan al mercado libre ni al mercado protegido. Hoy, cuando podemos trabajar juntos en iniciativas públicas y privadas, tenemos las leyes y los fondos para construir miles de viviendas asequibles.
El uso de la Reserva de Inversiones de Canarias (RIC) para vender y repatriar viviendas protegidas es anterior al último plan de vivienda del gobierno que permitía vender el alquiler a quienes no podían acceder al mercado de la vivienda. La vivienda pública o gratuita también sería una opción. Pues permite tanto alquilar como vender. En definitiva, nuestra profesión es dar respuesta a la necesidad de vivienda asequible aglutinando la propiedad pública y privada, considerada como HPE, que inicialmente puede gestionar la producción de unas 8.000 viviendas en cinco años.
En una pregunta anterior sobre la cantidad que se puede recibir de una casa, me gustaría agregar la palabra "razonable" a "aceptable", pero muchas voces parecen criticar este detalle como casi obligatorio. Tratamos el factor de los esclavos por separado. ¿Es razonable necesitar dinero para comprar una casa en Canarias? ¿Las restricciones de construcción exceden los costos reales de construcción?
Es injusto que no haya oferta de vivienda en Canarias para cualquier poder adquisitivo, ya sea en alquiler o en venta. También es injusto que los compradores de viviendas tengan que pagar un impuesto del 25% de su valor, y que, a pesar de la base legal y económica, diez mil metros cuadrados de suelo público no puedan crear más vivienda social en Canarias. Nuestra misión es satisfacer las necesidades de vivienda en todas las áreas y para todos los presupuestos. No nos interesa declararnos en concurso de acreedores, por supuesto que tenemos cuentas de pérdidas y ganancias, pero somos muy conscientes de que de estas cuentas depende la creación de riqueza, la economía, el empleo y la seguridad social en Canarias, porque formamos parte de esta sociedad. . Y o crecemos juntos o fracasamos juntos. No en vano hemos perdido mucho PIB en los últimos años por la crisis actual, aunque siempre hemos sido una industria que puede reconstruirse y renovarse.
Por eso no queremos perder el valor de la casa como vivienda familiar. Nuestra propuesta está sobre la mesa del nuevo gobierno de Canarias, antes y después, porque queríamos hacer la casa asequible.
Ahora les toca a los nuevos administradores del condado que están listos para asumir el desafío con nosotros.
Parece que los compradores extranjeros están cada vez más interesados en comprar propiedades en las islas, y esta tendencia está afectando claramente a los clientes locales que no tienen el mismo poder adquisitivo que estos inversores extranjeros. ¿Cree que la administración debería ocuparse de este tema o es el resultado de un comportamiento descontrolado de la oferta y la demanda?
El hecho de que extranjeros estén comprando casas en Canarias no perjudica a los compradores locales. La desventaja de los consumidores locales es que no se tienen en cuenta sus necesidades y la vivienda no se construye de acuerdo con su poder adquisitivo. Esto no es un problema para ser controlado.
El problema de la vivienda no se resolverá matando emisarios o eliminando ciertas necesidades, sino utilizando todos los medios disponibles hoy para atender las necesidades de las familias, jóvenes y extranjeros, así como de la población en general.
¿Cómo cree que han incidido en la planificación urbanística los datos del INE sobre viviendas vacías en Canarias, donde, por ejemplo, el municipio de Lanzarote Tías, situado en España como una ciudad de menos de 10.000 habitantes? Edificaciones de agua semielaboradas o terminadas, pero ubicadas fuera de las islas. ¿Estás planeando en la ciudad? ¿Cómo se puede resolver esta situación?
No se trata de medirte por opiniones o emociones, y repetir un mantra no lo convierte en realidad. Si me hablas de actividad de construcción ilegal sancionada por varias administraciones gubernamentales, la única forma de frenarla es denunciando todas las actividades ilegales. De hecho, como ya he explicado, muchos edificios no se terminaron debido a la crisis.
Y la AECP respondió con la empresa estatal de vivienda Visocan y desarrolló un método de operación que, de hecho, ganó algo de experiencia, permitiendo que los edificios sin terminar fueran terminados y comprados por la propia empresa estatal para el mercado. Alquiler asequible. El Plan Canario de la Vivienda también incluye un fondo que promueve la construcción de viviendas de alquiler protegido de iniciativa privada, dejando la gestión de la administración a Visokan.
¿Qué papel debe jugar la ayuda europea en esta situación?
Sin duda, para llevar a cabo una rehabilitación integral del edificio, es necesario recurrir a fondos europeos para la restauración y arreglo de todos los objetos no residenciales en este momento. Por eso es tan importante que el nuevo director del Instituto Canario de la Vivienda pida ayuda urgente en este asunto.
En definitiva, una política de vivienda solvente basada en un acuerdo de gestión público-privada que considere con seriedad y rapidez el flujo de fondos europeos ya desaparecidos para sanear el parque de viviendas, así como incentivos y protecciones adicionales para los propietarios. Fomentar la expansión de la vivienda en alquiler es un paso importante para cambiar la situación.
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